„Realco“: spalį Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje parduota lygiai tiek pat naujų būstų, kiek ir rugsėjį

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, spalį Vilniaus NT pirminėje rinkoje buvo parduoti 295 būstai – lygiai tiek pat, kiek ir rugsėjo mėnesį. Po visą trečiąjį ketvirtį (liepos-rugsėjo mėn.) stebėto tolygaus augimo, per kurį sostinėje iš viso buvo parduota 780 naujų būstų, rinka stabilizavosi.

Palyginti su vasaros pradžia, kuomet Vilniaus NT rinka birželį buvo smuktelėjusi iki antro prasčiausio mėnesio šiemet (buvo parduoti 198 būstai), pardavimai išaugo 44 proc. Šių metų spalio skaičiai taip pat yra 26 proc. didesni nei tą patį mėnesį prieš metus – 2023-ųjų spalį Vilniuje buvo parduoti 226 nauji būstai.

„Pamažu, bet tolygiai pastaruosius tris mėnesius augusi NT rinka sostinėje stabilizavosi – nedidėjo ir nesitraukė. Tikėtina, kad NT rinka normalizavosi, staigių šuolių ar kritimų joje nefiksuojama. Tai – sveikintina tendencija, rodanti, kad rinkoje sumažėjo netikėtumų bei streso“, – situaciją komentuoja „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.

Spalio mėnesį Vilniaus NT pirminės rinkos būstų skaičius sandėlyje (4787), lyginant su rugsėju, sumažėjo dviem procentais (nuo 4884 būstų). Daugiau nei pusę jų sudaro ekonominės klasės būstai (57 proc.), šiek tiek mažiau nei trečdalį (30 proc.) – vidutinės klasės, o likę 13 proc. yra prestižinės klasės būstai.

Skaičiuojant nuo metų pradžios, šiemet sostinėje jau parduota 2340 būstų. Tai yra beveik ketvirtadaliu daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, kai sausio-spalio mėnesiais buvo parduoti 1872 būstai.

Populiariausi Vilniaus rajonai

„Spalio mėnesį daugiausiai būstų Vilniuje parduota Pilaitėje, Verkiuose ir Naujamiestyje – iš viso 123, arba beveik 42 proc. visų spalį Vilniuje parduotų būstų. Toliau rikiuojasi Šnipiškės, Lazdynai, Pašilaičiai ir Žirmūnai. Išskyrus Naujamiestį, visuose minėtuose mikrorajonuose vyrauja ekonominės klasės būstai“, – komentuoja „Realco“ pardavimų vadovas M. Chmieliauskas.

Būtent šios klasės būstai, kaip jau įprasta, sudarė didžiausią dalį ir spalio mėnesio Vilniaus NT rinkos: jų parduota 200 – penktadaliu (20 proc.) daugiau nei rugsėjį, kai buvo parduoti 166 šios klasės būstai. Šiek tiek padidėjo vidutinės klasės pardavimai: spalį jų buvo parduota 93, kai rugsėjį – 84. Tuo tarpu prestižinės klasės būsto pardavimai krito daugiau nei trečdaliu – nuo 44 rugsėjį iki 28 spalį.

„Domėjimasis prestižinės klasės būstais spalį sumenko – prie to galėjo prisidėti ir palankesnės skolinimosi sąlygos, į rinką pamažu grąžinančios į NT besirenkančius investuoti žmones. Pavyzdžiui, liepos-spalio laikotarpiu mūsų vystomuose projektuose būstą investicijai įsigyjantys klientai sudarė 35 proc. visų mūsų sandorių. Palyginti, pernai tuo pačiu laikotarpiu investicijai parduoti butai tesudarė apie penktadalį (21 proc.) visų pardavimų“, – sako M. Chmieliauskas, pridurdamas, kad būsto ir kitų paskolų įmokoms apskaičiuoti naudojamas populiarus 6 mėn. EURIBOR, kuris priklauso nuo ECB nustatomos bazinės palūkanų normos, apie spalio 20 dieną nukrito žemiau 3 proc. ribos – žemiausiai nuo 2023 m. sausio.

„Atsižvelgiant į EURIBOR mažėjimą ir NT rinkoje atsirandantį stabilų augimą, galima tikėtis, kad naujo būsto paklausa ir toliau pamažu augs“, – prognozuoja M. Chmieliauskas.

„Realco“ šiuo metu vykdo skirtingo segmento būstų pardavimus: ties Naujamiesčio ir Senamiesčio riba esančio prestižinės klasės projekto „Algirdo 3“ butus, taip pat parduoda aukštesnės klasės būstus projekte „Vileišio 27“ bei skirtingo tipo būstus gyvenamajame kvartale „Baltupis“. Kompanija taip pat plėtoja dviejų prabangių vilų ir apartamentų projektus Ispanijos Kosta del Solio pakrantėje bei stato „Hero“ verslo centrą, kuris jau kitais metais atvers duris centriniame Vilniaus verslo rajone.