Butų pirkėjai ekonominės klasės būstą iškeitė į brangesnį ir kokybiškesnį

Ekonominės klasės butų pardavimai Vilniuje trečiojo metų ketvirčio laikotarpiu sumažėjo daugiau nei trečdaliu, lyginant su antruoju metų ketvirčiu, ir maždaug du su puse karto, lyginant su pirmuoju ketvirčiu - rodo nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovės "MG Valda" atliktos analizės rezultatai. Bendrovės, išanalizavusios Vilniuje vystomų būsto projektų pardavimų tendencijas, statistika rodo, jog paskutiniais trim šių metų ketvirčiais buvo parduodama maždaug po 20 proc. pasiūloje esančių butų ir šis rodiklis toliau išlieka stabilus nepaisant to, kad bendras parduodamų butų skaičius pastarąjį ketvirtį mažėjo. Trečiąjį ketvirtį labiausiai keitėsi ekonominės klasės butų pardavimų rodiklis, sumažėjęs iki 30 proc., kai antrojo ketvirčio metu jis buvo 10 proc. didesnis, t.y., sudarė apie 40 proc. bendrų pardavimų skaičiaus, pirmojo – apie 50 proc. Parduodamų butų balansą išlaikyti padeda vietoje anksčiau dažniau pirktų ekonominės klasės butų paklausesniais tapę vidutinės ir aukštos klasės būstai. "Labiau atsižvelgdami į savo poreikius, žmonės atidžiau vertina tinkamo buto įsigijimą, o sumažėjusi ekonominės klasės būsto pasiūla greičiausiai skatina žmones laukti naujų nekilnojamojo turto projektų, kurie patenkintų nebrangaus, bet kokybiško būsto paklausą. Didelę įtaką padidėjusiems vidutinės klasės butų pardavimams padaryti galėjo ir tai, jog skirtumas tarp ekonominės ir vidutiniosios klasės butų kainų po krizės gerokai sumažėjo, nors pati būstų kokybė, vieta, infrastruktūros išvystymo lygis skiriasi", – situaciją komentuoja bendrovės "MG Valda" pardavimų skyriaus vadovas Mantas Umbrasas. "MG Valda" duomenimis, šių metų liepos – rugsėjo mėnesiais paklausiausiais išliko vidutiniosios klasės butai, jų pardavimai, kaip ir antrojo ketvirčio metu, sudarė beveik 40 proc. visų parduotų butų skaičiaus. Pakilo ir aukštos klasės butų pardavimai. Trečiojo metų ketvirčio statistika rodo, jog tokių butų pardavimai sudarė per 30 proc. visų bendrų pardavimų, kai antrojo ir pirmojo ketvirčio laikotarpiu tesiekė apie 20 proc. Tuo tarpu prestižinės klasės būstų rinkoje kol kas didelių pokyčių nematyti – per ketvirtį parduodami vos 1-2 butai. "Pastarųjų trijų ketvirčių pardavimų tempas pastebimai tirpina krizės laikotarpiu susikaupusių butų likutį ir naujai atsirandančių nekilnojamojo turto projektų pasiūlą. Pasibaigus trečiajam metų ketvirčiui neparduotų butų buvo likę 1400, o šis likutis ir toliau senka, - teigia Mantas Umbrasas. Anot jo, vasarą nesumažėjusiai būsto paklausai įtaką galėjo daryti Lietuvos banko priimtos ir jau įsigaliojusios atsakingo skolinimosi gairės, padidinusios nuosavų pinigų įnešimo dalį. "Toks sprendimas daliai svarsčiusiųjų pirkėjų padėjo gerokai greičiau apsispręsti tam, kad vėliau nereikėtų ieškoti, kur gauti pinigų įnašui", - sakė "MG Valdos" pardavimų skyriaus vadovas. Išsamiau apie UAB "MG Valda" UAB "MG Valda" plėtoja biurų, komercinės bei gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto projektus ir priklauso koncernui "MG Baltic". Šiuo metu bendrovė vysto gyvenamojo būsto projektus "Antakalnio terasos" sostinės Antakalnio mikrorajone ir "Žirmūnų namai" Vilniaus Žirmūnų mikrorajone.