„Darnu Group“ pirmieji prekybinių sandėlių rinkoje siūlo kaupiamosios nuomos paslaugą

Didžiausia prekybinių paslaugų kompleksų (angl. stock-office) plėtotoja Vilniuje „Darnu Group“ savo „Vilniaus verslo parkų“ kompleksuose Gariūnuose bei šalia Ukmergės g. nuo šiol siūlo komercinio nekilnojamojo turto rinkoje naują sprendimą – kaupiamąją nuomą. Paslauga suteikia galimybę verslui sukaupti iki 40 tūkst. eurų arba 7 proc. įsigijimui reikalingo pradinio įnašo per metus bei fiksuoti palankesnę planuojamo įsigyti nekilnojamojo turto kainą.

Privalumais galima įsitikinti be didesnių įsipareigojimų

Anot „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovo Mykolo Čiplio, tokiose patalpose jau įsikūrę verslo klientai vertina jų lokaciją, energinį efektyvumą ir kompleksiškumą, kuomet po vienu stogu galima nesunkiai apjungti biurų, sandėliavimo ir prekybos funkcijas.

Vis dėlto, dar nemažai įmonių, ypač smulkių ir vidutinių, yra įsikūrusios senose, operacijas ribojančiose ir daug kasdienių kaštų reikalaujančiose patalpose – poreikis yra akivaizdus, tačiau patalpų keitimas yra ženklus pokytis, susijęs ne tik su verslo veiklos strategija ir planais, bet ir šiuo metu faktiškai turimais resursais, įvairiomis išorinėmis ekonominėmis aplinkybėmis, nuotaikomis pasaulyje. 

 „Dėl šių priežasčių šalies komercinio nekilnojamojo turto rinkoje naują sprendimą verslai gali išbandyti be didesnių įsipareigojimų. Tai sąlyginai vis dar nauja komercinio turto kategorija, todėl šis pasiūlymas padeda praktiškai įsitikinti tokių patalpų nauda ir efektyvumu, o taip pat ir užsitikrinti itin reikalingą lankstumą pasikeitus planams ar aplinkybėms“, – atkreipia dėmesį M. Čiplys. 

Išsirinkus patalpas bet kuriame iš „Vilniaus verslo parkų“ ir pasirašius nuomos sutartį, o po metų nusprendus jas įsigyti, verslams sudaroma galimybė 100 proc. pirmųjų 12 mėn. mokėjimų už nuomą įskaičiuoti į bendrą nuomos laikotarpio pradžioje užfiksuotą patalpų kainą.

„Tokio tipo turto pardavimo kaina šiuo metu siekia apie 1,8 tūkst. eurų už kvadratinį metrą, o nuomojantis kvadratinis metras atsieina nuo 9 iki 11 eurų. Atsižvelgiant į tai, kokias patalpas verslas dažniausiai nuomojasi arba įsigyja, matome, kad per metus pasinaudojus tokiu pasiūlymu galima sukaupti solidžią 40 tūkst. eurų sumą – maždaug 7 proc. reikalingo pradinio įnašo tokio tipo turtui įsigyti“, – pažymi M. Čiplys.

 Ekonomiškai naudingas sprendimas

 Pasak M. Čiplio, pastaruoju metu „Vilniaus verslo parko“ pardavimo kainos buvo stabilios, tačiau vis labiau atsigaunanti turto paklausa, augantys projektavimo ir statybų kaštai, mažėjančios tarpbankinės palūkanų normos bei šiuo metu vyraujančios bendrai teigiamos ekonominės tendencijos sukuria visas reikalingas prielaidas šioms patalpoms brangti netolimoje ateityje.

 „Mūsų praktika rodo, kad ilgainiui tokio turto kaina rodo augimo tendenciją. Dar 2022 m. atidarytame mūsų pirmajame „Vilniaus verslo parke“ Ukmergės g. patalpų pardavimo kaina startavo nuo 1350 tūkst. eurų ir buvo trečdaliu mažesnė nei yra šiuo metu. Todėl esant tokioms aplinkybėms bei prognozėms, kaupiamosios nuomos sprendimas su galimybe fiksuoti kainą nuomos laikotarpio pradžioje gali tapti puikiu būdu užsitikrinti palankesnę nekilnojamojo turto kainą tiek žvelgiantiems į ateitį, tiek investuojantiems“, – pažymi M. Čiplys.

 Jis priduria, kad šiandien, kaip niekada anksčiau, svarbūs ir tvarumo klausimai – įmonių informacijos apie tvarumą teikimo direktyva numato, kad 2025 m. didelės viešojo intereso ir listinguojamos įmonės jau turės skelbti audituotas savo tvarumo ataskaitas.

 „Darnu Group“ atstovo teigimu, neilgai trukus tai bus privaloma ir smulkiems bei vidutiniams verslams. Tokiame kontekste patalpų, kuriose įmonės vykdo savo veiklą, energinis efektyvumas tampa vis reikšmingesnis bei programuoja augsiantį aukštos energinės klasės komercinio nekilnojamojo turto poreikį ne tik dėl mažesnių eksploatacijos kaštų, bet ir didesnės jo vertės, palankesnių jo realizavimo galimybių ilgalaikėje perspektyvoje.

Į Gariūnuose ir šalia Ukmergės g. įsikūrusių atitinkamai 8200 kv. m ir 17200 kv. m ploto „Vilniaus verslo parkų“ statybas „Darnu Group“ investavo apie 43 mln. eurų, jos buvo užbaigtos praėjusį pusmetį. Abiejuose kompleksuose aktyviai buriasi įvairių verslų bendruomenė – čia įsikūrė „Signeda“, „4office“, „Wine Makers“, „Ramrent“, „Hidora“ ir kiti įvairių sričių verslai.

 „Darnu Group“ yra lyderiaujanti prekybinių sandėlių plėtotoja sostinėje, čia išvysčiusi apie 50 tūkst. kv. m tokių patalpų.