Dvigubai išaugęs pirkėjų aktyvumas rodo nykstančius Naujininkų stereotipus

Kadaise neigiamą reputaciją turėjęs Vilniaus Naujininkų rajonas atgyja. Savivaldybei investuojant į viešąsias erdves ir sprendžiant rajono problemas, 2024 metais butų pardavimai čia išaugo dvigubai, o didžiulį vietos potencialą įžvelgia tiek naujus namus ir biurus statantys vystytojai, tiek privatūs investuotojai. Ši tendencija tęsiasi ir 2025-aisiais – vien per pirmuosius keturis metų mėnesius šiame rajone jau parduoti 35 butai.

Traukia tiek naujakurius, tiek investuotojus

Naujininkai sparčiai keičia savo veidą – šį rajoną vis drąsiau renkasi nekilnojamojo turto vystytojai, tai patvirtina ir aktyvi plėtra: „EIKA Development“ čia beveik baigia statyti „Nauji peizažai“ projektą, taip pat vystomi ir kitų bendrovių projektai – „Monopolio namai“, „Senamiesčio link“, „Kerų kerai“, „Kapsų 19A“. Be to, rajone planuojami nauji teniso kortai, ekstremalaus sporto centras, kyla verslo centrai – visa tai rodo augantį pasitikėjimą Naujininkais kaip patrauklia vieta gyvenimui ir investicijoms.

„EIKA Development“ duomenimis, praėjusiais metais dvigubai išaugę butų pardavimai Naujininkuose ir toliau rodo puikius rezultatus: per pirmuosius keturis 2025 metų mėnesius šiame mikrorajone parduoti 35 butai – beveik 17 proc. daugiau nei per visus 2023 metus. Jei tendencija išliks, šiemet Naujininkuose gali būti parduota daugiau nei 100 butų.

„2023 metais Naujininkuose parduota 30 butų, 2024 metais – 62, o 2025 metais parduoti jau 35 butai, todėl akivaizdu, kad žmonės mato potencialą, o kadaise tvyrojusi prasta rajono reputacija taisosi. Tą parodo ir didelis investuotojų susidomėjimas tarp pirkėjų, nauji statomi biurai, savivaldybės pastangos ir investicijos“, – įžvalgomis dalijasi „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra.

„Nuoširdžiai stebiuosi, kad Naujininkai bunda tik dabar, nes rajono lokacija, socialinė infrastruktūra ir susisiekimas yra puikūs. Lyginant su šalia esančiu Naujamiesčiu, Naujininkuose vidutinė būsto kaina yra net apie 1 000 eurų už kv. metrą mažesnė, bet, tikiu, taip ilgai nebus, nes pradedama suprasti šios vietos potencialą“, – priduria T. Žiaugra. 

 „EIKA Development“ duomenimis, „Nauji peizažai“ projektu labiausiai domisi jaunos poros ir NT investuotojai – šios pirkėjų kategorijos sudaro po 30 proc. čia būstus įsigijusių žmonių.

Praeities šešėliai, investicijos ir dėmesys rytojui

Bene svarbiausias pastarojo meto įvykis gerinant Naujininkų veidą nutiko prieš penkerius metus. 2020 metais Vilniaus savivaldybė galutinai panaikino ir nugriovė rajono Kirtimų teritorijoje nelegaliai stovėjusį romų taborą su beveik šimtu gyvenamųjų namų. Panaikinus pastatus dalis teritorijos skirta pramonei, o likusi išliks valstybiniu mišku.

Situacija itin taisosi ir šiaurinėje Naujininkų pusėje. Vilniaus savivaldybė pristatė Stoties rajono veidą transformuosiantį projektą „Vilnius Connect“, kurio metu bus rekonstruotas autobusų ir geležinkelio stočių kompleksas, stoties aikštė, atnaujintos gatvės, pertvarkytos žaliosios erdvės: Strumilos sodai ir Šv. Stepono skveras. Naujininkuose bus sutvarkyti Liepkalnio ir Pelesos skverai bei Tūkstantmečio g. bendruomenės daržas su skveru. 

Nuo 2001-ųjų veikianti Naujininkų bendruomenė vienija įvairių profesijų rajono gyventojus ir čia dirbančius žmones, atstovaudama jų interesus ir sprendžianti vietos problemas. Bendruomenė nuolat organizuoja sporto turnyrus, talkas, šventes ir kitus renginius, inicijuoja įvairius projektus rajono gerovės vardan.

Viskas – čia pat, o veiklos – į valias

Didžiausia Naujininkų gyventojų dalis gyvena šiaurinėje, arčiausiai Vilniaus centrinės dalies esančioje seniūnijos pusėje. Dėl šios priežasties būtent čia geriausiai išvystyta socialinė infrastruktūra: veikia 4 mokyklos, 7 lopšeliai‑darželiai, muzikos mokykla, poliklinika, biblioteka, paštas, 3 maldos namai, gerai išplėtotas paslaugų sektorius.

Šios Naujininkų dalies gyventojai taip pat turi patogų susisiekimą: per mažiau nei 10 min. gali nuvykti į Vilniaus autobusų ar geležinkelio stotis ir oro uostą, Liepkalnio ir Naujamiesčio rajonus ar prekybos centrus „IKEA“ ir „Nordika“. Čia kursuoja 11 viešojo transporto maršrutų, o automobiliu vos per kelias minutes patenkama į Tūkstantmečio gatvę.

Naujininkuose gausu veiklų ir jaunam, ir senam: čia įsikūręs pagrindinis Vilniaus futbolo stadionas, automobilių muziejus, sporto klubas, teniso aikštynai, renginių erdvėmis virtę Taksi parkas ir Liepkalnio vandens saugykla, prie pat įkurtos Liepkalnio slidinėjimo trasos.

Rajono gyventojai gali mėgautis ir šalia esančio Stoties rajono privalumais, kuris pastaraisiais metais, su Halės turgumi priešaky, tampa gastronomijos mylėtojų oaze, pastatų sienos puošiamos freskomis, „Kablyje“ nuolat vyksta renginiai, atnaujintas geležinkelių muziejus, įrengtas Bėgių parkas, atidarytas pirmasis Šiaurės Europoje dirbtinės bangos baseinas.