Spaudos centras
Spaudos centras
Investicijų valdymo įmonė „EIKA Asset Management“ sėkmingai uždarė „Eika Real Estate Fund“ (EREF) fondo platinimą. Pritraukti 7 mln. eurų nukreipiami EREF fondo plėtrai – įsigytame žemės sklype šalia Varšuvos Modlino oro uosto ir magistralės Varšuva–Gdanskas bus vystomi logistikos sandėliai.
Šio fondo platinime dalyvavo ir „Artea Alternatyviųjų investicijų fondas III“. Jis suteikia galimybę investuoti ir mažmeniniam investuotojui bei pasinaudoti alternatyviųjų investicijų teikiama nauda. „Dėkojame „Artea“ bankui už puikią bendradarbiavimo pradžią ir pasitikėjimą mūsų valdomu fondu. Šio institucinio investuotojo įsitraukimas ne tik reikšmingai prisidėjo prie EREF fondo platinimo, bet ir patvirtina fondo kokybę bei mūsų projektų patrauklumą institucinio kapitalo akyse“, – sako investicijų valdymo įmonės „EIKA Asset Management“ generalinis direktorius Andrius Uždavinys.
Pagal sutartį, kurią „EIKA“ grupei priklausanti „Eika Asset Management“ (EAM) pernai pasirašė su Lenkijos NT vystymo kompanija „Waimea Holding“, numatytos trys logistikos sandėlių šalia Varšuvos Modlino oro uosto ir kitų Lenkijos svarbių transporto arterijų plėtros etapai.
Pirmasis etapas apims 7,54 hektaro žemės. Iš pradžių, investavus 21 mln. eurų, bus sukurta 26 tūkst. kv. metrų nuomotino ploto. Jau žinoma, kad daugiau nei 55 % šio ploto užims vienas didžiausių „pasidaryk pats“ tinklų Europoje „Bricomarché“, priklausantis tarptautinei grupei „Les Mousquetaires“. Daugiau nei 40 m. patirtį ir per 500 parduotuvių turintis tinklas veikia Prancūzijoje, Lenkijoje, Portugalijoje. Vietos rinkose „Bricomarché“ įsitvirtino kaip klientų vertinamas statybinių medžiagų, sodo prekių ir namų apyvokos sprendimų tiekėjas. EAM šiuo metu prioritetą teikia aukšto kreditingumo tarptautiniams nuomininkams, kurie ir toliau rodo susidomėjimą vystomu projektu. Plėtojant antrą etapą ir investavus apie 5 mln. eurų numatyta išvystyti dar apie 11 tūkst. kv. metrų ploto.
„Išvystyti pastatai bus naudojami moderniai logistikai. Jie atitiks tarptautinės sertifikavimo sistemos BREEAM aukštos kokybės standartus ir kitus reikalavimus. Projektuojamas logistikos sandėlių panaudojamas aukštis – 12 metrų, – pasakoja investicijų valdymo įmonės „EIKA Asset Management“ generalinis direktorius Andrius Uždavinys. – Jau dabar nuomininkams galime pasiūlyti konkurencingą nuomos kainą už tvarų ir šiuolaikinius standartus atitinkantį pastatą. O investuotojams sudarėme galimybę dalyvauti vystant nekilnojamąjį turtą, kuris, paprastai, leidžia gauti aukštesnę investicinę grąžą. Galiausiai šalia jau puikiai išplėtotos kelių ir kito transporto infrastruktūros vystomas objektas šią Modlino teritoriją įtvirtins kaip naują logistikos centrą Varšuvos šiaurėje. Beje, jis nuo Varšuvos centro nutolęs apie 40 km ir bus lengvai pasiekiamas darbuotojams, kurie gyvena šiame didmiestyje.“
Jis atkreipia dėmesį, kad šio EAM plėtojamo pirmojo logistikos projekto Lenkijoje partneris „Waimea Holding“ yra viena iš sparčiausiai augančių industrinio ir komercinio NT vystymo bendrovių Vidurio ir Rytų Europoje. Ši įmonė specializuojasi kurdama modernius logistikos, sandėliavimo, lengvosios pramonės ir oro krovinių terminalų sprendimus Lenkijoje. Per 15 veiklos metų „Waimea Holding“ yra išvysčiusi per 300 tūkst. kv. metrų logistikos sandėlių ir apie 2 mln. kv. metrų žemės plotų.
Skaičiuojama, kad visas projektas prie Varšuvos Modlino oro uosto ir kitų svarbių Lenkijos transporto arterijų apims daugiau nei 23 hektarus žemės, bus pastatyta apie 117 tūkst. kv. metrų nuomotino ploto, o investicijų suma perkops 70 mln. eurų.
EAM vadovas akcentuoja, kad Lenkijos sandėlių rinka, siekianti daugiau kaip 32 mln. kv. metrų plotą, yra penkta Europoje ir toliau sparčiai plečiasi. O šioje šalyje mažėjančios statybų sąnaudos leidžia pasiūlyti konkurencingas naujų logistikos objektų nuomos kainas neprarandant siekiamos investicinės grąžos.
„EREF investuoja į klasikinį komercinį turtą Centrinėje ir Rytų Europoje, o portfelis plačiai diversifikuotas ir per produktus, pavyzdžiui, logistikos, paprastos gamybos, biurų, prekybos objektus, ir per šalis – Baltijos šalys, Lenkija, Slovakija. Šio fondo metinė vidutinė grąža po valdymo ir sėkmės mokesčių siekia daugiau nei 12 %. Tai solidus rezultatas, ypač atsižvelgus, kad jis yra ganėtinai nerizikingas“, – teigia „EIKA Asset Management“ generalinis direktorius.
