Ekspertai aptarė, kaip atrodo vilniečio svajonių būstas: kas pasikeitė per pastaruosius metus?

Sostinės NT rinka keičiasi – vilniečiai ieško didesnio ploto ir išskirtinumo. Erdvės pojūtis, nestandartinis išplanavimas, terasos ar privatūs kiemeliai tampa nauju prioritetu, o ekspertai pastebi aiškią tendenciją – sostinės gyventojai vis dažniau renkasi didesnius ir nestandartinio išplanavimo būstus.

„Vilniečiai vis drąsiau renkasi būstus, kurie išsiskiria planavimu ir struktūra. Pirkėjai ieško butų per kelis aukštus ar penthauzo tipo apartamentų, nori turėti nuosavą kiemą ar atskirą įėjimą, nebijo gyventi pirmame aukšte. Šios tendencijos tik ryškės, šiuo metu esame pokyčių periode, su laiku tai atsispindės ir pardavimų statistikoje”, – sako Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius.

Poreikis erdvei didės

Pasak M. Statulevičiaus, žmonės perka tai, ką gali įpirkti, tad didesni butai yra aktualesni ir dėl gerėjančios ekonominės situacijos. 

„Kaina visada buvo esminis būsto pardavimo faktorius, žmonės pirkdavo mažus butus todėl, kad tik juos galėdavo sau leisti. Tačiau dabar situacija keičiasi, lietuvių pajamos auga, gauti paskolą lengviau, o EURIBOR sumažėjo – galimybių atsiras dar daugiau. Tad jau juntamas poreikis erdvei su laiku tik didės”, – sako M. Statulevičius. 

LNPTA vadovas taip pat pastebi, kad vystytojai pastaruoju metu turi kur kas daugiau padirbėti su architektais, kad ieškantiems buto pasiūlytų lanksčius sprendimus. Pirkėjai nori projektų, kuriuose patys gali planuotis erdvę – atsisakyti nereikalingų koridorių, įrengti aukštesnes lubas, gerai išplanuotas sandėliavimo erdves ir įrengti antresoles. 

„Privatumas taip pat tampa esmine vertybe. Butai su individualiais įėjimais, terasomis ar kiemeliais yra ypač paklausūs, nes suteikia asmeninę erdvę nenutolus nuo miesto centro. Panašu, kad ši kryptis tik stiprės – net mažesniuose butuose žmonės ieško daugiau galimybių individualumui“, – pastebi M. Statulevičius. 

Pokyčiai atsispindi rinkoje

Šias rinkos tendencijas patvirtina ir nekilnojamo turto vystytojo „Rinvest“ pardavimų duomenys. Įmonės vadovė Inga Račevska pastebi, kad pirkėjų elgsena rodo akivaizdų pokytį – didesnį dėmesį erdvei, funkcionalumui ir individualumui. 

Jei anksčiau populiariausi buvo kompaktiški, kainos atžvilgiu patrauklūs butai, tai dabar pirkėjai vis dažniau renkasi didesnius, kelių aukštų ar unikalius išplanavimus turinčius būstus.

„Šiuo metu parduota virš 70 proc. Lazdynėliuose vystomo „Riverland“ kvartalo butų ir pardavimų duomenys patvirtina pokyčius. Dar prieš kelis metus pirkėjai buvo atsargesni – pirmame projekto etape didesni, per kelis aukštus išdėstyti 4–5 kambarių butai nesulaukė didelio dėmesio,  populiariausi buvo mažesni butai. Tačiau šiandien situacija kardinaliai pasikeitė. Trečiajame projekto etape per pirmuosius penkis mėnesius parduota net 75 proc. visų 5 kambarių kotedžų ir 41 proc. 4 kambarių būstų. Žmonės dabar kur kas drąsiau renkasi didesnius ir erdvesnius namus“, – pastebi I. Račevska.

Anot jos, ypač išryškėjo ir noras turėti privačią erdvę – net ir gyvenant mieste. Terasos, kiemeliai, palėpės ar individualūs įėjimai tapo esminiu NT projekto patrauklumo elementu. „Žmonės nori privatumo, unikalumo ir nuosavos lauko erdvės, bet kartu – nenutolti nuo miesto. Ši kombinacija vis dažniau lemia sprendimą pirkti“, – pastebi įmonės vadovė.