Helsinkio NT rinkai rodant atsigavimą, čia investavęs „Evernord“ fondas pasiekė 15 mln. eurų

„Evernord“ grupės valdomas fondas „Evernord Real Estate Fund VI“, startavęs 2025 balandžio mėnesį ir įžengęs į Helsinkio bei Talino nekilnojamojo turto rinkas, jau pasiekė 15 mln. eurų dydį. Helsinkio NT rinkai rodant atsigavimo ženklus, investuotojų susidomėjimas „Evernord Real Estate Fund VI“ neslūgsta, teigia fondo valdytojas ir „Evernord Asset Management“ vadovas Gintaras Rutkauskas.

„Evernord Real Estate Fund VI“ Helsinkyje yra įsigijęs 6 649,5 kv. m. ploto pastatų kompleksą, kuriame yra 56 butai, o likusi erdvė skirta komercijai, tačiau bus vykdoma konversija į gyvenamojo ploto didinimą. Taip pat fondas įsigijo 26 butus Taline.

Helsinkis su apylinkėmis jau viršija 1,6 mln. gyventojų ir yra sparčiausiai augantis ir ekonomiškai stipriausias Suomijos regionas: didelis darbo vietų tankis, stabilus pajamų lygis, stipriai plėtojamos inovacijos ir nuolat gerėjanti infrastruktūra.

Pasak G. Rutkausko, Helsinkio centre ir artimuose centrui rajonuose naujos statybos būstų kaina siekia nuo 5500 iki 12 000 eurų už kvadratinį metrą. „Evernord“ fondas investicijai pasirinko Helsinkio rajoną, kurio antrinėje rinkoje būstų kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 4600 iki 5300 eurų už kvadratinį metrą.

„Mieste nuosekliai didėja gyventojų skaičius – apie 10 000 gyventojų kasmet, o tai kuria tvarią nuomos ir būsto paklausą. Prieš kelerius metus dėl greitai augančios paklausos vystytojai sukėlė naujų ir brangių būstų perviršį. Pablogėjus ekonominei situacijai, krito paklausa brangiems būstams. Pastaruosius dvejus metus būstų kainos smuko 10-20 proc., priklausomai nuo regiono. Šios aplinkybės suteikia patrauklumo investicijoms Suomijos sostinėje, nes paklausa pigesniems butams išlieka. Antrinėje rinkoje kas mėnesį sudaroma apie 1100-1500 butų pirkimo sandorių, kuomet naujų parduodama apie 200. Mūsų vystomas projektas suteikia investuotojams galimybę diversifikuoti investicijas Šiaurės šalių regione, be to, kartu su stipriu vietiniu partneriu tikimės pasiekti dviženklę grąžą investuotojams“, – pažymi G. Rutkauskas.

Siekdamas didesnės investicinės grąžos, „Evernord Real Estate Fund VI“ dalį Helsinkyje įsigytų patalpų skirs konversijai į gyvenamąjį plotą. Šiuo metu tvarkomi dokumentai patalpų perplanavimui ir perprojektavimui į 80-90 papildomų studijos tipo, nuomai tinkamų butų su bendromis erdvėmis laisvalaikiui.

Svarbi tendencija, kad Helsinkio metropolinė sritis, apimanti sostinę ir artimiausias kitas priemiesčių savivaldybes, atsigauna po užimtumo mažėjimo, prasidėjusio po 2019 metų.

Užimtumo rodikliai Helsinkio metropolinės srities nuomojamo būsto rinkoje jau kelis ketvirčius iš eilės nuosekliai kyla, o trečiojo ketvirčio rezultatai šią tendenciją patvirtino – užimtumo rodiklis pasiekė 93,8 proc. Užimtumo rodiklių augimas paskatino investuotojų optimizmą. Per šių metų 3 ketvirčius investicinių sandorių suma išaugo beveik 2 kartus. Prognozuojama, kad 2026 m. naujų butų pasiūla Helsinkyje sumažės iki 2000-3000, kas yra ženklus kritimas nuo 7000-10 000 naujų butų ankstesniais metais.