Imantys būsto paskolas galės lengviau pasirinkti palūkanas: kredito unijų nariai tą daro jau kelerius metus – kokie rezultatai?

Gegužės 1-ąją įsigalioja svarbūs pakeitimai planuojantiems imti būsto paskolą. Remiantis Lietuvos banko iniciatyva ir įstatymų pakeitimais, finansų institucijos bus įpareigotos klientams pateikti ne šabloninius, o individualiai pritaikytus būsto paskolos pasiūlymus – tiek su kintamosiomis, tiek ir su ilgesniam laikotarpiui fiksuotomis palūkanomis. Jei fiksuotų palūkanų pasiūlyti negalės, privalės pateikti alternatyvų sprendimą, mažinantį palūkanų svyravimo riziką, pavyzdžiui, palūkanų lubas.

Šis reikalavimas bus taikomas toms finansų institucijoms, kurių dviejų iš eilės ketvirčių būsto paskolų portfelis viršija 50 mln. eurų. 

„Kreda“ grupės kredito unijoms šis reikalavimas kol kas netaikomas, nes jų būsto paskolų portfeliai nesiekia nustatytos 50 mln. eurų ribos. Tačiau kredito unijos jau ne vienerius metus taiko individualų požiūrį – lanksčiai vertina kiekvieno nario situaciją ir siūlo tinkamiausią paskolų palūkanų rūšį – fiksuotą ar kintamąją. Lietuvos banko duomenimis, iki šiol Lietuvoje būsto paskolos su fiksuota palūkanų norma vis dar reta praktika – šį sprendimą renkasi vos keli procentai imančiųjų būsto paskolas. 2025 metų kovo mėnesio duomenimis, „Kreda“ grupei priklausančiose kredito unijose net 20 proc. visų naujų būsto paskolų buvo su fiksuotomis palūkanomis, o likusieji 80 proc. – su kintamosiomis.

 „Mūsų tikslas – ne siūlyti šabloninius sprendimus, bet prisitaikyti prie kiekvieno žmogaus galimybių ir rizikos tolerancijos“, – komentavo Jungtinės centrinės kredito unijos kreditavimo grupės vadovas Donatas Juozapavičius. 

„Kreda“ kredito unijų grupės duomenimis, metų pradžioje būstui aktyviausiai skolinosi 20–30 metų amžiaus kredito unijų nariai, o vidutinė paskolos suma siekė 52 tūkst. eurų. Būsto paskolų segmente labiausiai augo 150–200 tūkst. ir 300–500 tūkst. bei didesnes sumas viršijančios paskolos.

„Augant NT rinkos aktyvumui, savo nariams siūlome patrauklius, individualizuotus finansavimo sprendimus. Suprantame, kad sprendimas įsigyti būstą kiekvienam žmogui yra ypač svarbus žingsnis, todėl labai svarbu turėti finansų partnerį, kuris prisitaiko prie kiekvienos situacijos. Galimybė atidžiau įsivertinti ateities perspektyvas, fiksuotų ir kintamųjų palūkanų įtaką galutinei paskolos sumai ir galimiems įmokos pasikeitimams leidžia ne tik ugdyti finansinį raštingumą, racionaliau vertinti šeimos finansinę situaciją, bet ir numatyti galimus pokyčius ateityje“, – kalbėjo D. Juozapavičius.

Į „Kreda“ grupės kredito unijas dėl būsto paskolos dažnai kreipiasi ne tik esami nariai, bet ir Lietuvos gyventojai, gaunantys pajamas užsienio valiuta ar dirbantys pagal individualią veiklą. Tokiais atvejais sprendimas priimamas individualiai – kredito unijų specialistai įvertina kiekvieną situaciją ir ieško lankstaus, realiomis galimybėmis grįsto sprendimo.

Vienas pagrindinių fiksuotųjų palūkanų privalumų – visą sutartą laikotarpį nesikeičiančios būsto paskolų įmokos. Tuo tarpu kintamosios palūkanos dažnai naudingesnės tuomet, kai Europos Centrinio Banko (ECB) bazinė palūkanų norma yra labai žema arba neigiama.

Kredito unijos finansuoja iki 85 proc. būsto vertės. Jaunoms šeimoms, norinčioms įsigyti pirmąjį būstą, teikia paskolas su valstybės subsidija.