Kodėl verta investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą Rygoje

Lietuvos investuotojai vis dažniau ieško naujų galimybių investuoti į nekilnojamąjį turtą kitose šalyse. Vienas iš miestų, kuris ir toliau traukia dėmesį, yra Ryga – Latvijos sostinė ir didžiausias ekonomikos centras. Dėl stabilios grąžos, nuolatinės miesto plėtros ir konkurencingų kainų Rygos komercinio nekilnojamojo turto sektorius tampa patraukliu pasirinkimu investuotojams.

Ryga – investicijų kryptis 2025-aisiais

Palyginti su kitomis Baltijos šalimis, Ryga siūlo panašią ar net šiek tiek didesnę grąžą nei Vilnius ir Talinas. Sandorių sąnaudos ir nekilnojamojo turto kainos šiose trijose sostinėse iš esmės išlieka panašios, todėl sprendimus dėl investicijų vis dažniau lemia ne sąnaudų skirtumai, o turto prieinamumas ir NT vystymo projektų eiga.

„Colliers Baltics“ partnerio Eriks Bergmans teigimu, Rygoje biurų nuomos pajamingumas yra apie 6,5 % – tai konkurencinga grąža Baltijos regiono kontekste.

Anot jo, Latvijos ekonomika išlieka stabili – bendrojo vidaus produkto augimas siekia apie 2 %, o darbo rinka, ypač biurų sektoriuje, rodo atsparumą. Ryga ir toliau pritraukia tiesiogines užsienio investicijas bei išsiskiria prieinamesniu talentų rezervu nei kitos Baltijos šalių sostinės, kas ypač svarbu sparčiai augančioms verslo šakoms.

Latvijos sostinės augimas ir plėtra

Miesto plėtra turi didelę reikšmę nekilnojamojo turto vertei, nes nuo jos priklauso ne tik infrastruktūros kokybė, bet ir gyvenimo bei darbo sąlygos konkrečioje teritorijoje. Investicijos į susisiekimo sistemas, viešąsias erdves, komercinius objektus ar naujus gyvenamuosius kvartalus didina aplinkinio nekilnojamojo turto patrauklumą ir vertę.

„Colliers Baltics“ partnerio teigimu, svarbiausi nacionaliniai infrastruktūros projektai, tokie kaip „Rail Baltica“, Rygos centrinės stoties ir Rygos tarptautinio oro uosto plėtra, stiprina ilgalaikį susisiekimą ir patrauklumą.

„Latvijos sostinėje taip pat vyksta viešojo sektoriaus plėtra, apimanti Latvijos universiteto miestelio plėtrą, Rygos centrinio ir Vidzemes turgaviečių atgaivinimo darbus, miesto rajonų atnaujinimas pertvarkant senas teritorijas, kuriant naujus verslo ir kultūros centrus, biurų miestelius su aukščiausios klasės gyvenamosiomis ir biurų patalpomis“, – teigia Eriks Bergmans.

Augant verslo centrams, gerėjant paslaugų prieinamumui ir stiprėjant ekonominiam aktyvumui, kyla ir paklausa biurams, prekybos ar logistikos patalpoms. Todėl miesto augimas ir vystymosi kryptys tampa svarbiu veiksniu investuotojams, ieškantiems ilgalaikės grąžos. Daugiafunkcinis verslo centras „Preses Nama Kvartāls“ kyla sparčiai besivystančiame Rygos Kipsalos rajone – išskirtinėje vietoje, kuri siekia tapti naujuoju Rygos verslo centru.

„Ryga investuoja į infrastruktūros ir miestų plėtros projektus, o tai pritraukia įmones ir didina aukštos kokybės biuro patalpų paklausą. „Preses Nama Kvartāls“ jau dabar pritraukia stambius finansų, apskaitos ir farmacijos sektorių dalyvius, o tai rodo augančią A klasės biurų paklausą. Pārdaugavoje seniai trūksta modernaus verslo centro, o „Preses Nama Kvartāls“ pagaliau užpildys šią spragą“, – sako „Lords LB Special Fund V“ fondo valdytojas Povilas Urbonavičius.

Kas šiandien kuria biurų paklausą Rygoje?

„Colliers Baltics“ partneris sako, kad finansinių, bankininkystės, draudimo, IT, globalių ir profesinių paslaugų augimas skatina modernių biurų paklausą Rygos centrinėse zonose.

„Pastebima tendencija, kad IT įmonės ieško vis didesnių, patogiai pritaikytų darbo erdvių A klasės verslo centruose, įsikūrusiuose miesto centre. Per pastaruosius šešis mėnesius vien IT ir biomedicinos sektoriuose Rygoje sukurta apie 675 naujos darbo vietos. Įmonės vis dažniau diegia lanksčias, hibridiniam darbui pritaikytas strategijas, atsižvelgdamos į savo specifinius poreikius. Dėl to auga paklausa modernioms, tvarioms ir energiją taupančioms biuro patalpoms, kurias galima lengvai pritaikyti prie besikeičiančių darbo modelių. Vis dėlto šiuo metu Rygoje vyrauja senesni (15 metų ir daugiau) biurų pastatai, o A klasės segmentas sudaro tik apie 24 % viso pasiūlos portfelio“, – Eriks Bergmans.

„Lords LB Asset Management“ akcininkas, įmonės investavimo vadovas Andrius Stonkus pastebi, kad Rygoje atsiranda didesnė paklausa naujoms A klasės biuro patalpoms, esančioms netoli centro, su geru susiekimu ir išvystyta infrastruktūra.

„Įmonės ieško erdvių, kurias būtų galima lanksčiai pritaikyti pagal savo poreikius, kad sukurtų efektyvią ir produktyvią darbo aplinką, atitinkančią tiek darbuotojų, tiek verslo reikalavimus. Todėl vystydami „Preses Nama Kvartals“ pasirinkome tokią pastato architektūrą, kuri leis lanksčiai planuoti edrves ir pritaikyti įvairiems poreikiams“, – pasakoja Andrius Stonkus.

Lietuvių investuotojai Rygoje: augantis pasitikėjimas ir ilgalaikės galimybės

Lietuvių investuotojai vis aktyviau domisi galimybėmis už Lietuvos ribų – Ryga tampa viena iš patraukliausių krypčių. Pasak „Lords LB Asset Management“ investavimo vadovo Andriaus Stonkaus, susidomėjimas Ryga auga ne tik dėl galimos grąžos, bet ir dėl aiškios teisinės aplinkos.

„Tokios investicijos tampa vis dažnesnės, ypač kai teisinės ir mokesčių struktūros yra panašios ir atitinka ES teisės reikalavimus. Vis dėlto, kaip ir visose Baltijos sostinėse, investuotojai susiduria su dviem pagrindiniais iššūkiais – ribota aukščiausios klasės turto pasiūla ir sumažėjusiu rinkos likvidumu“, – sako Andrius Stonkus.

Ryga lietuvių investuotojams nėra naujiena. Į ją jau įžengė tokie stiprūs rinkos dalyviai kaip „Capitalica“, „Galio Group“, „Akropolis“, „Eika“, „Lords LB“, „VPH“ ir „Prosperus“, demonstruodami ilgalaikį pasitikėjimą miesto potencialu.

„Colliers Baltics“ partneris Eriks Bergmans pabrėžia, kad sėkmingoms investicijoms svarbu turėti vietinį partnerį ir gerai suprasti rinkos specifiką.

„Pirmiausia reikia suvokti, kaip veikia NT rinka, kokie galioja mokestiniai ir teisiniai rėmai bei kokioje plėtros stadijoje yra miestas. Šias gaires gerai išmano čia veikiantys fondai ir plėtotojai, o struktūruotos investavimo galimybės per fondus – racionalus būdas auginti kapitalą“, – teigia jis.

Vienas ryškiausių dabartinių investicinių projektų – „Preses Nama Kvartāls“, kurį plėtoja „Lords LB Special Fund V“. Fondo valdytojas Povilas Urbonavičius sako, kad šis projektas Rygoje – ne tik finansinė, bet ir ilgalaikė strateginė galimybė.

„Didelės apimties projektai išskirtinėse vietose pasitaiko retai. Investuotojams tai yra galimybė prisidėti prie miesto ateities formavimo“, – teigia Povilas Urbonavičius.

Ryga šiandien siūlo patrauklų investicijų derinį: konkurencingą grąžą, prieinamas kainas ir ES standartus atitinkančią valdymo aplinką. Plėtojant infrastruktūrą ir augant komercinei paklausai, Rygos komercinio NT rinka vis labiau įsitvirtina kaip strateginė investavimo kryptis Baltijos šalių regione.