Koks vaizdas pro langą jums kainuos brangiausiai?

Įspūdingas, gražus, raminantis ir niekuomet neužstojamas vaizdas pro būsto langą – ne tik emocinis privalumas gyventojui, bet ir veiksnys, reikšmingai keliantis nekilnojamojo turto vertę. Tokio vaizdo pro langą galimybę suteikia per miestus tekančios upės: Paryžiuje – Sena, Londone – Temzė, Vilniuje – mūsų Neris.

 Vadinamasis „waterfront“ nekilnojamasis turtas (pakrantėje esantis NT) yra atskira turto kategorija, turinti savo madas, tendencijas ir vertės matavimo ypatumų. Tarptautinės NT konsultacijų įmonės „Knight Frank“ vertinimu, 2023 metais pasaulyje už „waterfront“ kategorijos turto objektus buvo mokama vidutiniškai 48 proc. brangiau nei tos pačios klasės NT vidurkis. Didžiausias kainos priedas mokamas už paplūdimyje esantį NT – 76 proc., tuo tarpu upės pakrantėje esantis turtas atsieis 39 proc., ežero – 35 proc. brangiau.

Galite valandų valandas žiūrėti į upę, jūrą ar kalnus? Keliaudami   dažnai pasirenkate paieškos filtrą „puikus vaizdas“? Kodėl tuomet gyvenate su vaizdu į kaimyno balkoną ar prekybos centrą? Kodėl kasdieninis vaizdas pro langą turėtų džiuginti mažiau, nei atostoginiai apartamentai?

Būsto vertė ne visada matuojama kvadratiniais metrais ar atstumu iki parduotuvės, sako Paulius Gebrauskas, prabangaus NT agentūros „Baltic Sotheby‘s International Realty“ bendrasavininkis.

„Estetinis malonumas, emocinė ramybė, sveikesnis gyvenimas ir ilgalaikė investicinė nauda kuria svarbią pridėtinę vertę, kurios  naudas gausite kasryt gerdamas kavą ar stebėdamas įsijungiančias miesto šviesas. Kalbame ne apie būstą, kuriame tiesiog gyvename, bet apie erdvę, kurioje gera būti, kurioje galima stabtelėti, nepaisant kasdienybės šurmulio. Tai – išmintingas pasirinkimas“, – sako P. Gebrauskas.

Su kelių šalių „Sotheby‘s“ biurais artimai bendradarbiaujantis NT ekspertas pažymi: miestuose, per kuriuos vingiuoja upė, būstas ant jos kranto visuomet yra išskirtinis. Pavyzdžiui, gyventi Londone pastate ant Temzės kranto – didžiulis privalumas, o jei dar pro langus matosi ir išskirtinis didmiesčio objektas, vertė šauna dar aukštyn. Legendinė Paryžiaus Sena, Prahos Vltava ar Romos Tibras lygiai taip pat vilioja žmones, norinčius gyventi prestižinėje miesto dalyje ir tuo pačiu pro langą matyti dinamišką, besikeičiantį vaizdą. Ne veltui pats didžiausias kainos priedas – 118 procentų – mokamas už Sidnėjaus miestą kertančios Paramatos upės pakrantėje esančius nekilnojamojo turto objektus.

„Upė – unikalus gamtos kūrinys. Upė dinamiška, jos veiksmas nuolat keičiasi. Net Lietuvoje, net jei „pykstame“ ant žiemos, upės judėjimas visais sezonais išlaisvina mintį. Ne be reikalo įmonių vadovai dažnai pageidauja biurų ant upės kranto – jie dalijasi, kad toks vaizdas padeda pasikrauti įkvėpimo, skatina generuoti naujas idėjas. O gyventojai, įsigiję būstus, kurių langai žvelgia į upę, gali būti tikri, kad tas paveikslas niekada nebus užstatytas“, – dalijasi P. Gebrauskas.

Jis priduria, kad upių krantinės bet kuriame mieste turėtų būti svetingos visų pirma gyventojams, o tai privilioja ir verslus.

„Kad miestų kvartalai gyvuotų, būtina gyvybė. Nereikia stebėtis, kad dabar Neries krantinė vietomis gan nyki – tiesiog tose vietose trūksta nuolatinių gyventojų, kurie norėtų išeiti, mėgautis artima aplinka. Gerai, kad plėtojami nauji projektai Vilniaus centre, šalia Neries – tikėtina, šiose vietose miestas taps labiau gyvybingas“, – svarsto ekspertas.

Vilniaus Žygimantų gatvėje, ties Neries krantine, plėtotojo „Domė“ vystomas projektas „Žygimantų 12“ siūlo ne tik modernius, erdvius apartamentus, požeminio parkavimo galimybes pačioje miesto širdyje, bet ir suteikia pridėtinės vertės: emocinį ir estetinį komfortą.

„Miestas turi susidraugauti su upe. Senuosiuose Vakarų Europos miestuose gyvenimą prie upės jau gaubia senos tradicijos, Vilniuje visa tai dar kuriama. Faktas, kad gyvenimas upės pakrantėje visada reikš mažiau triukšmo, daugiau šviesos, daugiau aplinkos atvirumo. Tai leidžia jaustis komfortiškai ir užsitikrinti privatumą net miesto centre“, – teigia „Domė“ vadovė Inga Navickaitė.

NT rinkoje būstai su vaizdu į upę reiškia ir ribotą pasiūlą – tokių vietų yra mažai, o paklausa nuolat išlieka aukšta. Tai ypač svarbu ieškantiems būsto kaip ilgalaikės investicijos.  

Pasidomėkite, kaip galite tapti šios naujos ir sparčiai augančios bendruomenės dalimi. Paskaičiuokite ne tik mokamą kainą, bet ir išliekamąją vertę. Suplanuokite, kaip veikliai galėsite leisti savo vakarus, koks artimas taps miesto gyvenimas. Ir jei šie argumentai jums svarbūs, ieškokite galimybės išpildyti savo svajonę – gyventi su paveikslu, kuris niekuomet  nepavirs eiline miesto panorama.