Spaudos centras
Spaudos centras
Rugsėjo 21 d. Lietuvoje pradėjo veikti „Aukcio.lt“ – nauja skaitmeninė platforma, leidžianti nekilnojamąjį turtą parduoti aukciono būdu. Tai pirmas tokio pobūdžio sprendimas šalies NT rinkoje, kurio technologinį pagrindą sukūrė bendrovė „NFQ Technologies“. Panašios platformos yra populiarios Airijoje, Jungtinėje Karalystėje ir kitose užsienio šalyse.
Pasak vieno iš platformos įkūrėjų Juro Sadausko, tradiciniuose sandoriuose pradinė pardavėjo skelbiama kaina derybų metu paprastai sumažėja 10–15 proc., o aukciono modelis, kaip rodo užsienio praktikos, gali padėti parduoti turtą vidutiniškai iki 20 proc. brangiau nei įprastais būdais.
Platformą įsteigė keturi akcininkai, veikiantys nekilnojamojo turto, teisės ir informacinių technologijų srityse. Pastarajai atstovauja „NFQ Technologies“ – Lietuvoje daugiau nei dvidešimt metų veikianti IT sprendimų bendrovė, sukūrusi platformos techninį pagrindą.
„Toks kompetencijų derinys mums leidžia ne tik atrinkti geriausius objektus, bet ir užtikrinti sklandžią patirtį visoms pirkimo-pardavimo proceso šalims“, – teigia J. Sadauskas.
Kiekvienas aukcionas vyksta dviem etapais. Per pirmąjį, vidutiniškai dvi savaites trunkantį išankstinių pasiūlymų (pre-bid) etapą suinteresuoti pirkėjai teikia savo pasiūlymus. Jam pasibaigus, skelbiamas ribotą laiką trunkantis gyvas skaitmeninis aukcionas, kurio pradinė kaina yra aukščiausia pirmajame etape pasiūlyta suma.
Dalyvauti aukcione norintys pirkėjai pirma sumoka dalyvio mokestį, kurį saugo nepriklausomi teisiniai partneriai atskiroje sandoriui skirtoje sąskaitoje. Aukciono nelaimėjusiems dalyviams mokestis automatiškai grąžinamas per kelias darbo dienas.
Orientacija į vystytojus, plėtra – artimiausioje ateityje
Platforma pirmiausia orientuota į vystytojus, bet joje atsiras vietos ir skirtingų rinkos dalyvių siūlomiems pavieniams premium klasės NT objektams, kurie gali sudominti ypatingo turto ieškančius pirkėjus.
„Rinka palankiai įvertino šią idėją – Lietuvos vystytojai savo projektuose turi itin išskirtinio turto, tarkime, apartamentus su didele terasa ir vaizdu į miestą. Tokio NT pardavimas pradinėje objekto vystymo fazėje nebūtinai pasiteisina, nes objektui besivystant tokio turto vertė dažniausiai tik kyla“, – tikina J. Sadauskas.
„Visi sprendimai, kurie suartina pirkėją ir pardavėją bei padaro nekilnojamojo turto realizacijos procesus maksimaliai efektyviais yra sveikintini ir labai laukiami visų rinkos dalyvių. Tikėtina, kad naujas skaitmeninis įrankis suteiks didesnę pasirinkimų įvairovę tiek perkantiems, tiek ir parduodantiems turtą. Atsižvelgiant į tai, kad aukcionų formatas parduodant turtą pirminėje rinkoje Lietuvoje nėra plačiai paplitęs, bus įdomu stebėti šios platformos veiklos efektyvumą“, – teigia Mindaugas Statulevičius, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovas.
Platformos steigėjai pabrėžia, kad nesiekia konkuruoti su NT skelbimų portalais ar agentūromis, o žada veikti kaip papildomas kanalas išskirtiniams objektams parduoti.
„Technologija šiandien yra pigiausia sandorio dalis. Brangiausia yra suprasti, kurį rinkos procesą verta perkurti iš esmės, ir NT rinka Lietuvoje yra vienas paskutinių segmentų, kur kainos nustatymo logika nesikeitė dešimtmečius: pardavėjas spėja, pirkėjas derasi, o tikroji vertė lieka nežinoma abiem. „Aukcio.lt“ šią logiką apverčia: kainą nustato ne spėjimas, o rinka, realiu laiku ir skaidriai, – sako Paulius Insoda, „NFQ Technologies“ generalinis direktorius. – NFQ sukurtose sistemose kasmet sudaroma milijardų eurų vertės sandorių – nuo kelionių ir logistikos iki medicinos, energetikos bei sporto sektorių keturiuose žemynuose. Visur matėme tą pačią kreivę: kai sandoriai tampa skaitmeniniai ir skaidrūs, rinka išauga. Tokį potencialą įžvelgiame ir Lietuvos NT rinkoje, todėl džiaugiamės galėdami prisidėti ir atnešti šias inovacijas į Lietuvą.“
Ateityje „Aukcio.lt“ planuoja plėsti veiklą į kitas rinkas ir siūlyti aukciono būdu parduoti platesnį NT spektrą – įskaitant sklypus ir pastatų konversijų projektus, neapsiribojant premium segmentu.
