Meistrystė aukštesnės klasės būste: kokybė kuriama dar prieš statybų pradžią

Viešojoje erdvėje vis pasirodančios istorijos apie byrančius naujų pastatų fasadus, drėgmės pažeidimus ar prastą garso izoliaciją primena, kad estetiniai sprendimai negarantuoja pastato ilgaamžiškumo. Nors netiksliai suprojektuoti sprendiniai ar nesuderintos inžinerinės sistemos yra nematomi, po kelerių metų klaidos gali pasireikšti drėgme, šilumos nuostoliais, triukšmu ar būtinybe remontuoti ką tik iškilusį pastatą.

Tokių rizikų svarbu išvengti bet kuriame pastate, tačiau aukštesnės klasės būste lūkesčių kartelė – dar didesnė. Į šio segmento būstą investuojantis pirkėjas tikisi, kad išskirtinė architektūra bus ne tik estetiška, bet ir preciziškai įgyvendinta, patikima bei ilgaamžė.

Tačiau kada visa tai įgauna konkrečią formą? Statybų bendrovės „Naresta“ generalinis direktorius Tadas Grincevičius paaiškina, kad didžioji dalis galutinį rezultatą ir pastato vertę lemiančių pasirinkimų išgryninama dar ankstyviausiame projekto etape.

„Pastatų konstruktoriai projektavimą dažnai pradeda nuo stogo, tačiau statyba prasideda nuo pamatų. Panaši logika galioja ir prestižiniuose būstuose – projektuoti verta pradėti nuo galutinių eksterjero ir interjero sprendinių, nors jie įgyvendinami tik antroje dalyje“, – sako „Naresta“ vadovas Tadas Grincevičius.

Tai reiškia, kad dar iki pirmųjų statybos darbų turi būti suderintos konstrukcijos, inžinerinės sistemos, apdailos medžiagos ir jų tarpusavio sąveika. Kuo mažiau neapibrėžtumo lieka šiame etape, tuo mažesnė tikimybė, kad darbų metu teks ieškoti kompromisų, galinčių turėti įtakos pastato eksploatacijai ateityje.

Vienas tokių „Naresta“ objektų – DOMÉ vystomas multifunkcinis projektas AMPÈRA pačiame Vilniaus centre, kuriame ankstyvas generalinio rangovo įsitraukimas tampa ypač svarbus.

„Tokiu būdu rangovas kartu su projektuotojais gali įvertinti konstrukcinius sprendimus, inžinerinių sistemų integraciją, medžiagų prieinamumą, tiekimo terminus ir optimalią darbų seką. Kuo anksčiau šie klausimai išsprendžiami, tuo mažesnė tikimybė, kad statybų metu teks keisti tam tikrus sprendinius. Be to, tai leidžia išlaikyti numatytą kokybės lygį“, – sako DOMÉstatybų vadovas Almantas Almonaitis.

Vertingiausi sprendimai lieka nepastebėti

Namo gyventojas greičiausiai niekada nepamatys konstrukcinių mazgų, sandarinimo sluoksnių ar inžinerinių sistemų sprendimų. Tačiau būtent jie lemia, ar namuose bus tylu, ar nesusidarys šalčio tiltai, kaip ilgai tarnaus fasadas ir kiek priežiūros pastatas pareikalaus po daugybės metų.

Todėl prestižinės klasės būstų statyboje svarbios ne tik pačios medžiagos, bet ir tai, kaip jos naudojamos.

„Kokybiški projektai gražiai sensta. Juose naudojamos žaliavos laikui bėgant arba minimaliai keičia savo išvaizdą, arba kinta taip, kad įgautų daugiau brandumo ir solidumo. Geras pavyzdys – varis. Iš pradžių jis būna blizgus, vario spalvos, tačiau po kurio laiko oksiduojasi ir tampa žalsvai rusvas. Abu šie jo būviai yra estetiškai vertingi“, – sako Tadas Grincevičius. „Naresta“ generalinis direktorius.

Jis priduria, kad ne mažiau svarbu yra ir tiksliai laikytis jų montavimo technologijų: „Negalima praleisti nė vieno etapo, detalės ar medžiagos, net jei kai kurie sprendimai iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti nereikšmingi.“

Net ir nedidelis nukrypimas nuo visų reikalavimų gali paaiškėti tik po kelerių metų – kai fasadas pradeda dėvėtis greičiau nei planuota, atsiranda drėgmės pažeidimų ar prireikia remonto darbų.

Klaidų nepaslėps net geriausia apdaila

Dažnai vis dar manoma, kad prestižiniuose objektuose svarbiausia yra pastato išorė, tačiau pasak „Naresta“ vadovo Tado Grincevičiaus, jos kokybę lemia kur kas daugiau faktorių.

„Išties gyvenamuosiuose projektuose didžiausius tikslumo reikalavimus dažniausiai kelia fasadai, bendrosios erdvės. Vis dėlto visa tai yra tik galutinis rezultatas. Norint jį pasiekti, būtina itin tiksliai suplanuoti ir atlikti ankstesnius etapus, nes kai kurių klaidų vėliau nepaslėps net išradingiausi apdailos sprendimai“, – sako „Naresta“ vadovas.

Todėl statybų procese reikšmingas ne tik darbų išpildymas, bet ir jų seka. Kiekvienas etapas tampa pagrindu kitam, o netikslumai, kurie gali atrodyti nereikšmingi, vėliau gali turėti įtakos tiek pastato ilgaamžiškumui, tiek kasdieniam gyventojų komfortui.

„Siekiant ilgalaikės kokybės, svarbu visus darbus atlikti preciziškai, laikantis gamintojų ir numatytų technologinių reikalavimų“, – teigia T. Grincevičius.

Aiškus funkcijų atskyrimas

Kalbėdamas apie daugiafunkcius projektus, DOMÉ statybų vadovas Almantas Almonaitis pažymi, kad juose, svarbiausia ne tik kokybiškai pastatyti skirtingos paskirties erdves, bet ir užtikrinti, kad jos veiktų kaip vientisa sistema.

„Dėl to renkantis rangovą buvo aktuali ne tik stipri techninė kompetencija, bet ir gebėjimas koordinuoti sudėtingus procesus, laikytis aukštų standartų bei būti patikimu partneriu viso įgyvendinimo metu“, – pažymi Almantas Almonaitis, DOMÉ statybų vadovas.

Jo teigimu, kadangi AMPÈROJE po vienu stogu suplanuotos gyvenamosios, administracinės ir komercinės erdvės, tokie projektai kelia papildomų reikalavimų ne tik projektuotojams, bet ir statytojams – skirtingoms funkcijoms taikomi nevienodi techniniai bei teisiniai reikalavimai.

Dar svarbiau užtikrinti, kad jos netrukdytų viena kitai. Gyvenamosios erdvės turi išlikti ramios ir privačios, nors tame pačiame komplekse veikia biurai ar komercinės patalpos.

„Per savo veiklos istoriją esame įgyvendinę įvairios paskirties objektų, todėl šis daugiafunkcis projektas mums nekelia didesnių ar neregėtų iššūkių.  Pirmiausia numatomas aiškus skirtingų funkcijų atskyrimas, atskiri žmonių srautai bei tinkami inžineriniai sprendimai. Tuo tarpu statybų metu svarbu užtikrinti, kad šie sprendiniai būtų tiksliai įgyvendinti pagal planą ir neprarastų savo funkcionalumo“, – teigia „Naresta“ vadovas T. Grincevičius.

Meistrystė atsiskleidžia po daugelio metų

Geriausiai atliktas darbas dažniausiai lieka nematomas. Gyventojas kasdien negalvoja apie fasadą, stogą ar inžinerinių sistemų koordinavimą. Jis gyvena namuose, kuriuose negirdimi kaimynai, nejaučiami temperatūros pokyčiai ir po kelerių metų nereikia spręsti problemų, kurių buvo galima išvengti dar statybų metu.

„Manau, kad geriausias rezultatas pasiekiamas tada, kai darbas atliekamas su rūpesčiu ir dėmesiu detalėms. Siekiame, kad kiekviename projekte šių savybių būtų kuo daugiau. Tai vienas sudėtingiausių proceso aspektų, todėl jam reikia nuolatinio dėmesio ir nuoseklaus darbo“, – sako „Naresta“ generalinis direktorius Tadas Grincevičius.

Galiausiai bendrą aukštesnės klasės būsto vertę kuria ne vien tai, ką pirkėjas išvysta pirmąją dieną. Ji slypi sprendimuose, kurių dažniausiai net nepastebime – kai namuose tylu, viskas veikia optimaliai, o po daugelio metų nereikia spręsti problemų, kurių buvo galima išvengti dar projektavimo etape.