Nuomonė: Daugiabučių namų butų savininkai, kurie nedavė sutikimo renovuoti (modernizuoti) savo namą, ..... .....kol kas neprivalo apmokėti šių darbų išlaidų.

   Premjeras kartu su Aplinkos ministru žada daugiabučių namų renovacijos  PROVERŽĮ  (   buvusio liūdno vaizdo ir atminties  premjero taip mėgstamas posakis).

  Savivaldybėse intensyviai parenkami daugiabučiai namai, kurių butų ir patalpų savininkai balsų dauguma nusprendžia  juos renovuoti (modernizuoti).

 Betgi lieka atviras klausimas, ar tie būtų savininkai, kurie nebalsavo, ar balsavo prieš daugiabučio namo renovaciją (modernizaciją), privalo apmokėti jos išlaidas?

Klausimas nėra jau taip parastas, kadangi kol kas valdžia vadovaujasi vien Valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo nuostata:

 Sprendimą dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo pagal Vyriausybės patvirtintą programą ar ją atitinkančias savivaldybių tarybų patvirtintas programas ir Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka parengto daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano   patvirtinimo, lėšų skolinimosi daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui parengti ir įgyvendinti ir kreditavimo sutarties sąlygų butų ir kitų patalpų savininkai priima balsų dauguma Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta sprendimų priėmimo tvarka.

Betgi yra ir Civilinio kodekso 83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrąja daline nuosavybe

Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka.

  Kai kurie teisininkai aiškina, kad nesvarbu, kad daugiabučio namo butų savininkų balsų dauguma  yra priimtas sprendimas, bet jeigu tai nesusiję   su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, tai jie, jeigu nedavė sutikimo, neprivalo apmokėti jų išlaidų.

  Todėl išeitų, kad esamoje situacijoje, tie daugiabučių namų butų savininkai, kurie nedavė sutikimo savo namo renovacijai (modernizacijai), neprivalo apmokėti jos išlaidų.

 Kodėl ???

Todėl, kad:

  2013 m. sausio 17 d Seimas priėmė Šilumos ūkio įstatymo pataisas kuriomis nutarta patikslinti nuostatas dėl maksimalios šilumos suvartojimo normos daugiabučiuose namuose.

(Už teisės akto pakeitimus balsavo 85 Seimo nariai, prieš balsavusių nebuvo, susilaikė 20 parlamentarų.)

Pagal Šilumos ūkio įstatymą Valstybinė kainų ir energetikos kontrolės komisija nustato ir prireikus pakeičia maksimalias šilumos suvartojimo daugiabučių namų butams ir kitoms patalpoms šildyti normas.

Priimtomis naujomis nuostatomis įtvirtinama, kad šios normos bus taikomos daugiabučiuose namuose, kurie energiją vartoja neefektyviai ir neatitinka privalomųjų energijos vartojimo efektyvumo reikalavimų.

Vyriausybės įgaliota institucija turės nustatyti, ar daugiabučiame name energija vartojama efektyviai ir (ar) yra tenkinami privalomieji energijos vartojimo efektyvumo reikalavimai.

Savivaldybės institucija galės nustatyti ir griežtesnes maksimalias šilumos suvartojimo daugiabučių namų butams ir kitoms patalpoms šildyti normas negu Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos nustatytosios.

Šį sprendimą savivaldybės institucijos galės priimti, jeigu įgyvendinus energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemones sutaupomos išlaidos šilumos energijai padengs vartotojų investicijų šilumos energijos taupymo priemonėms sąnaudas.

Išlaidos šilumos energijai, sutaupomos įgyvendinus energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemones, bus nustatomos vadovaujantis Energetikos ministerijos ir Aplinkos ministerijos patvirtinta tvarka.

Pagal priimtas pataisas savivaldybės institucija turės teisę įpareigoti daugiabučio namo, kuriame buvo viršyta maksimali šilumos suvartojimo norma, butų ir kitų patalpų savininkus Vyriausybės nustatyta tvarka per 24 mėnesius rekonstruoti namo šildymo ir (ar) karšto vandens sistemas pagal privalomuosius reikalavimus ir (ar) atlikti kitus namo atnaujinimo (modernizavimo) darbus ir tokiu būdu užtikrinti daugiabučio namo atitiktį minimaliems pastatų energinio naudingumo reikalavimams.

Šiems darbams atlikti daugiabučių namų butų ir (ar) kitų patalpų savininkai turės teisę Vyriausybės nustatyta tvarka gauti paramą iš Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos ir kitų lėšų.

(Seimo informacinis pranešimas)

 Tuo tarpu Valstybinė kainų ir energetikos kontrolės komisija žada maksimalias šilumos suvartojimo normas daugiabučių namų   butų šildymui, atitinkančias esamų teisės aktų reikalavimams, parengti  tik pirmą šių metų pusmetį.

Kas ta Vyriausybės įgaliota institucija, kuri nustatys, ar daugiabučiame name energija vartojama efektyviai ir (ar) yra tenkinami privalomieji energijos vartojimo efektyvumo reikalavimai – neturi supratimo pati Vyriausybė ......

Energetikos ir Aplinkos ministerijos, paklaustos, kada bus  patvirtinta tvarka, kaip nustatomos išlaidos šilumos energijai, sutaupomos įgyvendinus energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemones, tyli, kaip „žemę pardavusios“ ...

     Kol viso to nėra, savivaldybių institucijos negali įpareigoti butų ir kitų patalpų savininkus Vyriausybės nustatyta tvarka per 24 mėnesius rekonstruoti namo šildymo ir (ar) karšto vandens sistemas pagal privalomuosius reikalavimus ir (ar) atlikti kitus daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) darbus ir tokiu būdu užtikrinti daugiabučio namo atitiktį minimaliems pastatų energinio naudingumo reikalavimams.

O ir tos Vyriausybės nustatytos tvarkos, kaip tuos namus rekonstruoti,  nėra .....

O kol to nėra .... daugiabučių namų butų ir (ar) kitų patalpų savininkai    neturi teisės  pasinaudoti     Vyriausybės nustatyta tvarka gauti paramą iš Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos ir kitų lėšų  savivaldybės institucijos  nustatytam įpareigojimui įgyvendinti

          O ir tos Vyriausybės nustatytos tvarkos, kaip tą paramą gauti,  irgi nėra ...........

Ir aplamai neaišku, kada visi  šie poįstatyminiai teisės aktai bus parengti, nes ...... Šilumos ūkio įstatymo pakeitimo įstatyme jų parengimo data nenustatyta .......

Taigi sumoje -  teisės aktų  nėra, daugiabučių namų butų savininkai neturi teisės gauti paramą, bet... ją gaus ....  nes Premjeras ir Aplinkos ministras pažadėjo daugiabučių namų renovacijos vajų ........

Tačiau, kadangi neišlaikytos Šilumos ūkio įstatyme nustatytos procedūros, kaip to ar kito daugiabučio namo renovacija ( modernizacija)  tampa  privalomaisiais „statybos darbais, kuriais atkuriamos ar pagerinamos pastato ir (ar) jo inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės“ – tai tie būtų savininkai, kurie nedavė sutikimo, neprivalo šių statybos darbų apmokėti ...

Tai tik teorija, nes praktika yra teismas......

O teismas, kaip žinome, yra labai ir labai  brangus dalykas ................

Tai ištisa, gerai suderinta,  sklandžiai veikianti, pinigų „iščiulpimo“ industrija .....

Taigi yra, kaip yra .....  tokia jau ta mūsų „teisinė valstybė“ ...... kuri greitai europarlamentarams  surengs  „sabantujų