Sertifikuotas namų komfortas: kaip tvarumo ir kokybės įvertinimas didina būsto vertę?

Viešojoje erdvėje, kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruotai ir apibrėžtai įvertinti, kiek konkretus statinys tausoja gamtos išteklius, yra draugiškas aplinkai ir kaip prisideda prie gyventojų gerovės.

Tiek pasaulyje, tiek Lietuvoje komercinių pastatų sertifikavimas, lyginant su gyvenamaisiais projektais, yra įsibėgėjęs kur kas labiau. Pavyzdžiui, šių metų pradžioje mūsų šalyje buvo sertifikuoti 142 pastatai, iš kurių vos vienas – gyvenamasis NT projektas. Dar viename gyvenamųjų daugiabučių kvartale šiuo metu baigti du iš trijų BREEAM „In-Use“ sertifikavimo etapai.

Būtent BREEAM (angl. Building Research Establishment Environmental Assessment Method), sukurtas Didžiojoje Britanijoje 1990 m., yra pirmasis ir šiuo metu plačiausiai pasaulyje naudojamas pastatų tvarumo vertinimo metodas, atsiradęs kaip atsakas į augantį visuomenės ir specialistų susirūpinimą dėl statybų sektoriaus poveikio aplinkai bei išteklių švaistymo.

„Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas sako, jog priežastys, dėl kurių gyvenamųjų namų sertifikavimas dar vyksta gana vangiai, yra kelios.

Lietuvoje gyvenamųjų pastatų sertifikavimo pagal tvarumo standartus (BREEAM, LEED, WELL, LPTVS) lygis yra žemas dėl kelių priežasčių: vis dar nepakankamai stiprus poreikis iš būsto pirkėjų, teisinių ar finansinių paskatų – lengvatų bei subsidijų – nebuvimas ir netgi paties sertifikavimo proceso kaina.

„Dauguma pirkėjų vis dar daugiausia dėmesio skiria būsto kainai, vietai, kvadratūrai ir išplanavimui, o ne pastato tvarumo rodikliams. Pastarasis veiksnys vis dar dažnai vertinamas kaip malonus priedas, bet ne būtinybė ar lemiantis veiksnys. Taip pat, lyginant su komerciniais NT projektais – biurais ar prekybos centrais, kuriuose sertifikavimas yra tiesiogiai susijęs su nuomos kaina, įvaizdžiu ir investuotojų pritraukimu – gyvenamieji NT projektai nuo šių veiksnių yra kur kas mažiau priklausomi“, – svarsto M. Chmieliauskas.

Jis priduria, jog vangų gyvenamųjų pastatų sertifikavimą veikia ir tai, kad viešojoje erdvėje vis dar nėra pakankamai daug ir aiškios informacijos apie sertifikatų teikiamą naudą bei tai, kad kai kurie tarptautiniai sertifikatai – pavyzdžiui BREEAM „In-Use“ – tik gana neseniai išplėtė savo taikymo sritis taip, kad galėtų būti taikomi ir daugiabučiams.

„Vis tik mes matome labai aiškią sertifikatų teikiamą naudą ir esame įsitikinę, kad ją labai greitai pajus ir tokiame name apsigyvenę naujakuriai. Tad nors sertifikavimo procesas kainuoja ir laiko, ir papildomų išlaidų, stengtis suteikti būsimiems gyventojams daugiau komforto ir aukštesnę pridėtinę vertę, manau, tikrai apsimoka bet kuriam NT plėtotojui“, – įsitikinęs M. Chmieliauskas.

Kas yra BREEAM?

Plačiausiai pasaulyje naudojamo pastatų tvarumo vertinimo metodo BREEAM tikslas – sumažinti statybos ir pastatų eksploatacijos neigiamą poveikį aplinkai, skatinti efektyvų išteklių naudojimą bei kurti sveikesnę gyvenamąją aplinką žmonėms. Jis gali būti suteiktas tiek gyvenamiesiems, tiek komerciniams pastatams.

Vienas iš nedaugelio šio sertifikato ekspertų Lietuvoje, tvarumo konsultantas Kęstutis Kvietkauskas pasakoja, kad, vertinant gyvenamuosius pastatus pagal BREEAM, analizuojami įvairūs pastato projektavimo, statybos ir naudojimo aspektai, suskirstyti į dešimt pagrindinių kategorijų: energijos vartojimo efektyvumą, vandens taupymą, gyventojų sveikatą bei gerovę, taršos mažinimą, atliekų tvarkymą ir pan.

Sertifikatu BREEAM gali būti vertinami ir statomi, ir jau pradėti eksploatuoti gyvenamieji pastatai. Pirmuoju – projektavimo ir statybos – etapu, gali būti suteikiamas BREEAM „New Construction“ sertifikatas, vertinantis statybose naudojamas medžiagas, energijos efektyvumą, statybos proceso poveikį aplinkai ir pan.

Šios kategorijos BREEAM sertifikato, suteikiamo dar prieš pastatą pradedant naudoti, tikslas – užtikrinti, kad naujai statomas pastatas būtų tvarus nuo pat pradžių.

Tuo tarpu antroji BREEAM kategorija „In-Use“ gali būti suteikiama po pastato statybų užbaigimo, pradėjus faktinę jo eksploataciją. Šiuo atveju didesnį svorį jau įgauna energijos ir vandens suvartojimas, atliekų tvarkymas, pastato valdymas (administravimas bei techninės priežiūros kokybė) ir pan.

„Algirdo 3“ – vienas pirmųjų Lietuvoje

Būtent šios sertifikato kategorijos siekia ir „Realco“ vykdomas „Algirdo 3“ projektas, tapsiantis vienu pirmųjų BREAAM „In-Use“ sertifikato savininkų Lietuvoje. Projekto sertifikavimo procesą prižiūrintis ekspertas K. Kvietkauskas pabrėžia, kad gyvenimas BREEAM sertifikuotame pastate jo gyventojams suteikia labai apčiuopiamą, realią naudą.

„Pirmiausia – dėl efektyvaus elektros energijos ir vandens naudojimo sumažėja komunalinių paslaugų sąnaudos. Sertifikatą turintys pastatai taip pat pasižymi geresne vidaus oro kokybe, natūraliu apšvietimu bei akustiniu komfortu, o visa tai teigiamai veikia žmogaus sveikatą ir savijautą. Pats žmogus gali net nežinoti, kad pastatas įvertintas pagal BREEAM, tačiau akivaizdžiai jaus skirtumą – per komforto lygį, finansines išlaidas ir tiesiog bendrą gyvenimo kokybę“, – sako K. Kvietkauskas.

Jis pabrėžia, kad vienkartinis pastato sertifikavimas nėra galutinis tikslas, o tik pati pradžia ilgalaikio proceso, kurio metu reikia sekti pastato eksploatacinius rodiklius ir diegti gerąsias praktikas. Pasak eksperto, BREEAM sertifikatas, jeigu jo apibrėžiamos kategorijos prižiūrimos atsakingai, gali būti puikus įrankis valdyti pastato tvarumą.

K. Kvietkauskas taip pat atkreipia dėmesį ir į finansinį BREEAM teikiamos naudos aspektą.

„Sertifikato vertinimo kategorijos ir pastato atitikimas jo reikalavimams didina ir būsto vertę bei galimybes gauti paskolą tokio būsto įsigijimui. Pastaraisiais metais stebimas vis didesnis bankų dėmesys ir palankumas vadinamosioms „žaliosioms paskoloms“. Tad BREEAM sertifikatas ne tik palengvina galimybę įsigyti juo įvertintą būstą, bet ir leidžia jam ilgiau išlaikyti aukštesnę vertę“, – pasakoja K. Kvietkauskas.

Ekspertas pusiau juokais priduria, kad sąmoningam žmogui BREEAM sertifikatas netgi gali padėti pagerinti ir emocinę sveikatą – nes žmogus žino, kad jo pasirinktas būstas prisideda prie geresnės aplinkos ne tik jam pačiam, bet ir aplinkiniams.

„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto plėtros bendrovių Lietuvoje. Daugiau nei 19 metų rinkoje veikianti bendrovė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.