Servituto plano nekomplektavimas žemės sklypo kadastro duomenų byloje lemia ilgesnį procesą

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pastebi, kad vis dažniau pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo kadastro duomenų bylose nėra komplektuojamas privalomas servituto planas. Tokiu atveju NŽT negali priimti sprendimo dėl kadastro duomenų nustatymo ar tikslinimo, todėl procesas užsitęsia, o dėl to labiausiai nukenčia paslaugų užsakovai.

„Servituto plano nebuvimas žemės sklypo kadastro duomenų byloje, kai jį reikia nustatyti administraciniu aktu – pastaruoju metu dažna matininkų daroma klaida. Nustačius šį trūkumą, NŽT nepriima sprendimo dėl žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo ar tikslinimo ir bylą grąžina matininkui. Šis privalo parengti servituto planą ir pakartotinai teikti bylą tikrinti. Labiausiai nuo to nukenčia paslaugų užsakovai, priversti ženkliai ilgiau laukti galutinio darbų rezultato“, – pažymi Jurgita Macinkevičienė, NŽT Nekilnojamojo turto kadastro veiklos koordinavimo skyriaus vedėja.

Pagal galiojančius teisės aktus, žemės sklypo kadastro duomenų bylose turi būti komplektuojamas servituto planas, jeigu sprendimas dėl servituto nustatymo priimamas kartu su sprendimu suformuoti žemės sklypą. Servitutų ribos nuo 2025 m. sausio 1 d. yra žymimos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje. 

Servituto planas privalomas rengiant žemės sklypo kadastro duomenų bylą šiais atvejais:

• rengiama naujai formuojamo žemės sklypo, kuriam pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą suprojektuotas žemės servitutas, byla; 
• rengiamos naujai formuojamų žemės sklypų kadastro duomenų bylos pertvarkymo būdu, kai žemės sklypui buvo nustatyti ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoti servitutai;
• kai atnaujinama Nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo, kuriam nustatytas žemės servitutas, kadastro duomenų byla, kuomet atlikus tokio žemės sklypo kadastrinius matavimus, pasikeitė žemės sklypo plotas, ribos ir dėl to pasikeitė servituto plotas, padėtis vietovėje;
• kai atnaujinama Nekilnojamojo turto registre įregistruoto sklypo byla, nors žemės sklypo ribos ar plotas nesikeitė, bet savininkas pageidauja, kad sklypui nustatyto žemės servituto ribos būtų pažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.

NŽT ragina matininkus atidžiai laikytis teisės aktų reikalavimų ir tinkamai komplektuoti žemės sklypo kadastro duomenų bylas. Tik pilnai parengta dokumentacija užtikrina sklandų sprendimų priėmimą, sutrumpina procesą ir leidžia paslaugų užsakovams greičiau gauti galutinį rezultatą.